古一軒家というと、、、家ばかりに注目しがちだが、、、中古一軒家を買うときは注意が必要、、、
家だけでなく、、、その付属しているものも当然古くなっており、、、交換となれば
高額なものも多い
まずいつ交換したか、、、何年製か？は見て置くほうがよい
経験上一番高価だったのは
①「給湯器」ー１８万から３５万
値段は業者によりかなりはばがあるが２０万～３０万と見積もりをだしてくる。
１５年から２０年はつかえるが築２５年以上ならすぐに交換の可能性が高いと考えたほうがいい
②エアコン
耐用年数は近年短い７年～１２年ぐらい
５年をこえたら部品が入らないという理由でほとんど今は修理はきかず買い替え
６畳用でも古いエアコン、リサイクル費用いれると７万から１２万
ネットだと安い７，８万。町の電気屋だとリサイクル入れると１１万ぐらいの見積もりが多いだろう
部屋数がおおい２階建てなどかうと３つはついている時代だ、、３つで３０万にはなる
③照明器具
なんで？と思われがちだが、、、２０年以上前は蛍光灯時代だ、、直すことは、、もはやLED交換時代に突入し、買い替えになる
部屋の照明は２万ぐらいだが、、、ふろ場の照明は防水性もあるもので３万～４万になる
４LDKと風呂場ならやがては全部ちょこちょこ変えていくとしても、合計で１３万ぐらいにはなる
④ガスコンロ
耐用年数１２年程度
ながくても１５年という感じらしい
比較的安いがそれでも、、７万～９万ぐらいする
今築２５年～３０年の一軒家を買うとする
そこから１０年以内に
この①～④は必ず交換期がくる
全部で約65万程度は必ずかかる経費だと思った方がいい
